Особенности покупки апартаментов
Апартаменты – сравнительно новый вид жилья на российском рынке недвижимости. Их особенностью является отсутствие статуса жилой недвижимости. Престижные квадратные метры вполне подходят для проживания лишь с одной пометкой — без регистрации. С одной стороны, факт существенный, однако, при этом ничуть не смущающий покупателей.
Сегодня прописка не представляет для клиентов особенной значимости. Собственников больше волнует расположение, тип жилья, его качество и развитость инфраструктуры.
Спрос на элитную недвижимость из года в год стабильно растёт, и в первую очередь это касается апартаментов в жилищных комплексах премиум класса и апартаментов бизнес класса в Москве. Одной из причин подобной популярности является удобное расположение и меньшая стоимость, чем у квартир аналогичной площади.
Особенности приобретения
Российское законодательство не относит апартаменты к жилым помещениям, поэтому процесс их покупки несколько отличается от традиционной сделки. Помимо договора о купле-продаже, для государственной регистрации необходим документ, свидетельствующий о приёме-передаче объекта недвижимости. Иными словами, владелец получает жилплощадь непосредственно после подписания акта.
Процесс регистрации апартаментов может занять гораздо больше времени, чем та же процедура при покупке обычной квартиры. На оформление нежилых помещений уходит в среднем около месяца. Подавать документы необходимо в Росреестр по месту расположения недвижимости, при этом государственная регистрация распространяется лишь на переход права собственности по договору купли-продажи. Сам акт идёт с поправкой о продаже нежилого помещения без указания зарегистрированных лиц и сведений о пригодности объекта к проживанию.
Особенности оформления ипотеки на апартаменты
По результатам анализа растёт процент собственников, берущих ипотеку на приобретение апартаментов. Финансовые организации при выдаче кредита приравнивают такой вид жилья к коммерческой недвижимости, его оформление имеет ряд нюансов.
Процентная ставка ипотеки на обычную квартиру составляет 12-14%, в то время как для апартаментов она достигает 16-17%. Подобная разница связана с поиском аналога и сложностью оценки потенциальной рыночной стоимости объекта. К тому же банки не желают рисковать, ведь собственниками апартаментов в основном выступают владельцы малого и среднего бизнеса. С этим связан и меньший срок погашения кредита — покупатели квартир имеют в запасе 50 лет, а у владельца апартаментов он составляет всего 10 лет.