ПТО

Достаточно часто люди путают технический план с техническим паспортом. Многие считают, что это один и тот же документ. На самом деле, эти документы разные и используются в различных ситуациях.

Технический план: кто изготавливает и для чего нужен

• Кадастровый план территории подготавливается кадастровыми инженерами, которые могут работать как индивидуально в качестве ИП, так и являться работниками юридического лица.
  • Готовый документ передается в органы регистрации прав (росреестр). На его основании вносятся сведения в реестр недвижимости (ЕГРН).
  • Понадобится техплан при постановке построенного объекта на кадастровый учет. А также в том случае, если объект ранее уже был зарегистрирован, у него имеется кадастровый номер, но в результате реконструкции, перепланировки или других действий поменялись его параметры.
  • В этом документе содержатся основные характеристики объекта. Для зданий, например, это год постройки, этажность, материал стен и площадь. В зависимости от того, на какой объект изготавливается техплан, в его состав могут включаться схемы расположения объекта на земельном участке, схемы геодезических построений, чертеж контура и планы этажей.

Технический паспорт: что содержит и в какой ситуации понадобится

• Технический паспорт изготавливается организациями, которые проводят инвентаризацию объектов недвижимого имущества (БТИ).
  • Содержит более подробную информацию о технических характеристиках объекта. Например, в техпаспорте здания, помимо года постройки, материала стен, этажности и площади, которые указываются в техплане, имеется информация о его благоустройстве (электричестве, водопроводе, канализации и т.д.). А паспорт на частный дом может содержать информацию обо всех вспомогательных зданиях на участке (сарае, бане, летней кухне и т.д.). Техпаспорт помещения имеет полное описание: какие имеются стены, перегородки, перекрытия, отделка, полы и другие конструктивные элементы. Помимо поэтажных планов в таком документе имеется экспликация, в которой указывается назначение каждого помещения (например, жилая комната, кухня, ванная) и его площадь.
  • Если раньше этот документ был обязателен при любой сделке, то в настоящее время это не так. Он потребуется в отдельных случаях. Например, в случае оформления ипотеки в банке, для предоставления в органы опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние) или в суд, для подключения газа к дому.

  Итак, как видим, эти два документа имеют ряд отличий. Чтобы заказать технический план, нужно обратиться к кадастровому инженеру, а если нужен технический паспорт – в БТИ. Стоит отметить, что организации по инвентаризации недвижимости также выполняют кадастровые работы и имеют в своем штате кадастровых инженеров, которые могут изготовить технический план.