ПТО

Техническое обслуживание зданий обеспечивает сохранение исправного технического состояния всех частей постройки и ее технических устройств. Зачастую, осуществляется в результате возникновения необходимости, так как появление различных неисправностей и их объем трудно спрогнозировать.

Задачи

Задачи, которые призвано решить комплексное техническое обслуживание:

1. Контроль и поддержание необходимого температурного и влажностного режима. Это необходимо для поддержания надлежащего состояния конструкций, которые под влиянием изменений влажности и скачков температуры, склонны изнашиваться быстрее.
2. Предохранение внешних частей здания от переувлажнения, причиной которого могут быть атмосферные осадки. В результате износа кровли, сквозь негерметичные стыки, вода способна проникать внутрь здания. Грунтовые воды, под действием капиллярных явлений, способны подниматься по стенам здания, на высоту второго этажа, если нет надлежащей гидроизоляции. Все это может стать причиной износа конструкций и потери ими теплозащитных свойств.
3. Защита конструкций от возможного появления перегрузок, с помощью пересчета и оценки возможности установки нового оборудования, с усилением конструкций, либо без него.

Техническое обслуживание зданий состоит из регулярные осмотров сооружений и зданий, проводимые инженерно-техническими работниками, ответственными за помещения. Осмотры необходимы для своевремнного обнаружения или предупреждения возможных проблем технического характера.

Виды

Осмотры бывают трех типов:

• Внеплановый. Проводится зачастую после различных погодных катаклизмов и необходим для безопасной эксплуатации здания, после тщательной проверки тех частей, которые могли подвергнуться повреждениям.
• Сезонный. Проводится в осенний и весенний сезон. Сооружение обследуется целиком – конструкции, техническое оборудование, благоустройство подвергаются тщательному осмотру. Результаты, полученные после осеннего осмотра, необходимы для оценки масштабов ремонта в следующем году.
• Частичный. Происходит оценка состояния отдельных частей здания, таких как шахта лифта или же сам лифт, подвальных или чердачных помещений и иных участков, где могут возникнуть неисправности.

Наличие диспетчерских служб и аварийных бригад обеспечивает учет и своевременную ликвидацию неисправностей инженерных систем зданий. Штатный персонал здания, в свою очередь, необходим для того, чтобы свести к минимуму различные технические неисправности.