Калькуляция ипотеки

Калькуляция ипотеки
Многие думают, что рассчитать стоимость ипотечного кредита можно умножив сумму кредита на срок кредитования, а результат на процентную ставку. Но это совсем не так, поскольку при расчете стоимости данного продукта существуют два вида дополнительных расходов:

Основные расходы

Здесь перечислены затраты на выполнение требований кредитора к заемщику перед заключением договора о получении ипотеки. Не выполнение хотя бы одного из них повлечет за собой отказ банка, что не позволит взять кредит онлайн:

1. Оценка стоимости недвижимости. Сюда входит уточнение рыночной стоимости приобретаемого в кредит объекта.
2. Жилье должно быть застраховано. Сумма страховки будет равняться примерно 1% стоимости ипотеки. Также учитывайте, что страховую организацию придется выбрать из списка тех, что предоставит банк.
3. Договор необходимо зарегистрировать. Залог нужно оформить у нотариуса. Затем оплатить государственную пошлину. За все это платит заемщик.
4. Оплата первоначального взноса по ипотеке, составляющего в районе 30% стоимости всего займа. Хотя в некоторых случаях разброс этой цифры колеблется от 10% до 50%.

При оформлении договора ипотеки, заемщик должен располагать средствами для оплаты оформления всего вышеперечисленного, иначе процедуру заключения договора придется начинать сначала.

Дополнительные расходы

Оплата риэлтерских услуг. Банку необходимо предоставить подтверждение от специалиста по работе с недвижимостью, о том, что жилье отвечает определенным стандартам качества. Риэлтер как правило занимается подбором жилья по условиям банка;

1. Оплата услуг кредитных брокеров, которые, благодаря постоянной работе на рынке кредитования могут подобрать наиболее выгодное предложение, а также могут подготовить все документы необходимые для подписания договора с банком. Оплата их труда как правило составляет определенную долю сделки по кредиту;
2. Приобретение страховок. Когда вы берете большой кредит, то не лишним будет заключить страховки, например, на случай потери работы, потери трудоспособности, а также застраховать жизнь и здоровье, чтобы бремя долгов не легло на семью в случае не предвиденных обстоятельств.

Так что, если вам требуется посчитать полную стоимость ипотечного кредитования, то не забудьте заранее прибавить к ней все вышеперечисленное, из обязательных пунктов, а также тех дополнительных в которых вы нуждаетесь. Еще не лишним будет прибавить к стоимости возможность получения штрафов, в случае нарушений договора, которые банк может наложить по условиям договора.